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    房地产信托增长乏力
    作者:admin    发布于:2018-10-23 10:34  
    今年以来,房地产信托收益率节节上升,凸显房企融资难题依旧严重。9月份以来,房地产信托的高速增长已出现颓势,尤其是最近两周房地产信托的市场表现相对于今年第一季度、第二季度更冷清。
     
    据用益信托网数据统计,9月房地产类集合信托成立规模为564.76亿元,环比下降17.45%;9月集合信托投入房地产领域的资金净减少119.41亿元。不过,从资金投向看,9月房地产类集合信托规模虽仍居首位,占比40.70%,但较8月环比下降了5.04个百分点。
     
    第一财经发现,进入10月份的第2周和第3周,房地产信托的规模分别为22.191亿元和10.3525亿元,占比为39.24和23.03%,较9月份的同期显“寒意”。
     
    夏雨称,一方面,楼市的调控政策强度依旧较高,在市场透露出降温的预期下,房企信贷需求有所下降;另一方面,房地产行业到达高位,风险积累较大,部分信托公司在涉及房地产信托业务时相对谨慎,项目审批更加严格。供需两端都在释放消极信号,使得信托项目成立量下降。
     
    这与几个月前的房地产信托不断加码形成鲜明的对比。信托业协会公布的2018年二季度末数据显示,二季度房地产信托规模增长势头依然强劲,新增规模当年累计为4280.73亿元,占全部新增信托规模的18.31%,比一季度占比提升了3.5%。
     
    徐承远称,造成此现象的原因主要在于,今年以来房地产企业融资渠道进一步收紧,而信托公司凭借较为灵活的资金运作能力,使得其成为房地产企业融资的重要渠道之一,产品收益也随之上升。然而,自下半年以来,监管方面对信托资金流向房地产领域的监管力度有所加强,同时较高的融资成本也超出了部分房地产企业承受能力,预计未来房地产信托高增长的趋势将有所放缓。
     
    就收益率来看,上周成立的信托产品预期年化收益率为8.28%,其中收益最高的为2年期以上的期限产品,收益率8.62%,未出现明显的见顶迹象。
     
    业内人士认为,近期股市的大幅波动加剧了资金向信托行业的流动。近两个月以来,股票投资的风险上升,投资者选择趋于保守,开始青睐信托项目等固收类产品。
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