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    房企密集融资超过500亿
    作者:admin    发布于:2018-11-25 14:58  
    11月以来,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资。据不完全统计,截至11月20日,已有近20家房企,21项融资成功获批或发行,合计数额已经超过500亿。
     
    11月,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债,华夏幸福公司债规模为80亿元,万科发行20亿元中期票据,华远地产推出了2亿美元的海外债券,滨江集团成功发行9亿元短期融资券,泰禾11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册,建发股份3天连续发行3期超短期融资券,规模总计15亿元。
     
    11月房企融资计划获批增加,著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示,近期开发商密集通过债市和票据市场融资“解渴”,意在降低财务风险,房企的资金压力稍微有所缓解。但此举同时反映了资金缺口依然很大,一方面项目开发似自有资金比例大幅提升,需要钱应急,另一方面前期的债务到期兑付也需大量的现金。
     
    但11月获批的融资计划显然不足以改变今年融资难的现状,相比之下,10月份更能体现出今年市场的残酷。同策研究院提供的数据显示,10月40家典型上市房企融资总额为392.65亿元,2018年以来首次跌破400亿元大关,创下自2017年1月以来融资金额的最低值。该机构判断,“银根”持续探底,市场青黄不接,拿地稳中有进,这些都导致四季度房企真正走向至暗时刻。
     
    与此同时,10月份有多家房企的融资计划被中止或终止审查,包括有北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、雅居乐80亿元规模公司债,均被终止审查。
     
    不仅发债变得愈加艰难,融资成本也在一路走高。亿翰智库提供的数据显示,从可用杠杆资金的角度来说,企业腾挪的空间已然非常有限,已经有多家企业表示其融资成本从12%、到15%、18%不断攀升。
     
    与头部企业相比,中小房企的融资成本更高。10月融资成本最低的是万科A发行的一笔10亿元的超短融,利率仅为3.1%。龙头房企的融资能力较强,成本也相对较低。一些处在扩张期的房企融资成本相对较高,正荣地产于10月19日发行了一笔境外优先票据,利率为12.5%。
     
    58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,从58安居客房产研究院监测的数据来看,今年房企融资压力明显大于去年,1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点,融资金额同比去年则收窄了近三成。央行不断降准,本来或对楼市形成一定利好,但对于进入楼市层面的资金进行严监管使得这一利好并未真实显现。
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