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    房地产行业是美国经济的支柱、
    作者:admin    发布于:2018-12-02 11:17  
      2018年获得诺贝尔经济学奖的罗默,强调的是创新、研发等对经济增长的重要作用。当然,这并不说明包括房地产和基础设施在内的其他增长动力不重要。房地产不管是在增量时代通过拉动基建投资,还是在存量时代通过刺激消费等,不管是在中国还是在国外,都对经济增长发挥重要的作用。并且房地产发展和经济增长、居民财富积累是相辅相成、互相促进的关系,不应该以简单对立的观点来看房地产和经济增长。
     
      大国的崛起需要多个条件的综合作用,科技作为更为关键和重要的生产要素,对经济社会发展起到重要作用。
     
      首先,房地产在不同的发展阶段、不同的国家都扮演着重要的角色。从中国来看,1998年房改以来,房地产对中国经济社会的贡献主要表现在以下两个大的方面:第一,成为带动作用十分显著的重要产业。房地产投资快速增长,部分年份增速高达30%以上,带动上游基建、下游建材等产业链的发展,在2003年、2008年等经济调整的特殊年份承担了重要的“保增长”功能,为近20年GDP的高速增长做出贡献;第二,显著改善居民条件,居住面积和居住品质实现大幅提升,“促民生”作用显著。
     
      从国家统计局的统计数据看,中国的人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米上升到2016年的36.6平方米,房屋存量从1998年的8000万套,上升到2012年的2.2亿~2.5亿套,户均套数从2002年的0.84套上升至2010年的1.02套,可以说居住条件得到极大改善。
     
      从发达国家来看,以美国为例,房地产行业是美国经济的支柱,2017年,美国房地产行业创造经济增加值2.6万亿美元,占GDP的13.4%。其中住房买卖创造2.4万亿美元,租赁方面创造2000亿美元。自1947年以来,美国房地产行业经济增加值占GDP的比重增加了5.5个百分点。与此同时,整个房地产业以及建筑、物业管理等相关上下游产业占GDP的20.2%,对美国经济影响巨大。
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