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    中国房地产增长的过程也伴随着经济增长的过程
    作者:admin    发布于:2018-12-02 11:19  
      目前中国房地产市场正处在一个从投资拉动向消费拉动的转变过程中。
     
      第一,从投资数据来看,中国的房地产投资增速在2010年到达33%的高位后开始回落,近两年只有个位数的增长;
     
      第二,从交易数据来看,越来越多的城市进入到以存量交易为主导的市场,2017年有20个城市的二手房交易量超过新房,且越来越多的非重点城市也开始进入存量市场(如2017年的常州、绍兴、芜湖等);
     
      第三,从企业的角度来看,新房开发企业也开始越来越多地参与存量市场(租赁、资产管理等),实际上在美国、日本等发达国家,股票市场中纯粹意义上的房地产开发企业的市值占比不足30%。
     
      可以说,当前中国房地产市场从投资向消费转变的趋势和发达国家的路径一致,内在原因是城市土地开发的刚性边界和人口出生率持续下降带来的增量需求的下滑。
     
      总体来看,未来房地产对经济的贡献将从增量的土地开发、投资,转变到基于存量的资产管理、租赁、城市更新等,且存量市场是一个可以持续开发的市场,在不同的阶段对经济将发挥着不同但依旧重要的作用。
     
      以美国的租赁行业为例,2017年整个行业GMV达到2.58万亿美元,其中租赁GMV为5218.2亿美元,市场规模巨大。房地产行业的经济支柱性不仅存在于住房买卖方面,租赁市场也存在巨大的商机。
     
      2017年美国租赁住房4388万套,月租赁成本中位数为991美元/月,由此得到,2017年美国租赁行业GMV为5218.2亿美元,占整个房地产市场规模的20.2%。就投资而言,2016年租赁方面的固定资产投资额为1320亿美元,占住房固定资产投资的18.6%。巨大的租赁固定投资额首先能增加未来租赁市场的供给,其次对当年的生产资料形成消费,拉动经济增长,最后创造一定的就业岗位。
     
      再次,房地产市场的发展本身也是财富增长的结果,促进了经济增长、居民的购买力增强、对住房的需求增加。从这一点上来说,中国房地产增长的过程也伴随着经济增长的过程。
    Copyright 2015-2016 上海市公租房投资运营有限公司 版权所有